Priemerná jednotková cena predaných bytov dosiahla 5 214,08 eura za m² s DPH.
Bratislavský trh s novostavbami ponúkal ku koncu marca 2026 celkovo 3 922 bytov v rámci 96 projektov, čím si udržal podobnú úroveň ako v predchádzajúcom štvrťroku. Súčasná ponuka tak predstavuje približne 1,5-násobok predaja za posledných 12 mesiacov. Developeri priebežne dopĺňali silnejúci predaj čerstvou ponukou nových aj existujúcich projektov. Tieto dáta vyplývajú z najnovšej analýzy spoločnosti Bencont Investments.
Priemerná ponuková cena nových bytov rástla medziročne o 3,98 %, čím tempo rastu cien kopírovalo aktuálnu infláciu na Slovensku. Ku koncu prvého štvrťroka sa ceny vyšplhali na 5 384,32 eura za štvorcový meter (m²) s DPH.
Predaj bytov stúpa
Začiatkom roka predaj bytov vzrástol oproti koncu roka 2025 o 108 jednotiek. Celkovo kupujúci v bratislavských novostavbách zakúpili do konca marca 742 bytov. Priemerná jednotková cena predaných bytov dosiahla 5 214,08 eura za m² s DPH.
„Nárast tempa predaja z úrovne okolo 600 bytov na súčasných 742 sa javí ako dobrý signál, no zatiaľ ostávame skeptickí ohľadom tvrdenia, že by sa predaj dlhodobo dostal na úroveň 800 až 1000 bytov, čo považujeme za štandardné tempo predaja novostavieb v Bratislave,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Vzhľadom na ekonomické zaostávanie Slovenska analytik očakáva, že tempo predaja sa bude skôr pohybovať v rozmedzí 600 až 800 bytov.
„Aj v roku 2026 očakávame rast cien novostavieb len na úrovni inflácie, teda tempom do 5 % medziročne, k čomu prispieva aj aktuálne vyrovnávajúca sa ponuka a dopyt,“ poznamenal Bruchánik.
Čo ľudia kupujú?
Priemerná výmera ponúkaných bytov dosahovala ku koncu marca 66,89 m². Dvojizbové byty tvorili 45 % ponuky s priemernou rozlohou 51,63 m². Priemerná celková cena dosiahla 386 310 eur s DPH, pričom jej rast spôsobilo najmä zvyšovanie jednotkovej ceny.
Záujemcovia častejšie hľadali aj trojizbové a štvorizbové byty, ktoré spoločne tvorili 39 % všetkých predajov. Tým stúpla aj priemerná rozloha predaných bytov na 64,11 m², kvôli čomu sa byty predávali v priemere za 347 175,78 eura s DPH.
„Na strane dopytu boli hlavnou oporou rast miezd a stabilizácia podmienok financovania bývania. Pokles úrokových sadzieb sa v priebehu prvého štvrťroku skôr zastavil aj z dôvodu príchodu nových rizík v svetovej ekonomike, ktoré zvýšili inflačné očakávania,“ priblížil Bruchánik.
Podľa jeho slov môže práve zmena v očakávaní vývoja úrokov urýchliť rozhodnutie časti kupujúcich, ktorí hľadajú vlastné bývanie alebo formu konzervatívnej investície v čase neistoty na finančných trhoch.
