Aj tu platí pravidlo z Občianskeho zákonníka – stavebné práce nesmú susedov obťažovať nad mieru primeranú pomerom.
V praxi to znamená napríklad:
- dodržiavať časové obmedzenia hlučných prác,
- minimalizovať prach alebo znečistenie,
- zabezpečiť stavbu tak, aby nepoškodzovala susednú nehnuteľnosť.
Zákon zároveň myslí aj na opačnú situáciu. Ak potrebujete napríklad opraviť fasádu alebo strechu a je nutné vstúpiť na susedný pozemok, sused vám to musí v nevyhnutnej miere umožniť. Ak by však pri takomto zásahu vznikla škoda, ten, kto práce vykonáva, ju musí nahradiť.
Hluk ako najčastejší susedský problém
Môže ísť o hlasnú hudbu, stavebné práce, kosačky, hlučné prevádzky v okolí alebo napríklad aj neustály štekot psa. Z právneho pohľadu sa za hluk považuje každý rušivý alebo nepríjemný zvuk, ktorý môže obťažovať ľudí v okolí. Pri posudzovaní však vždy záleží na intenzite a okolnostiach – je rozdiel, či niekto raz za čas kosí trávu, alebo vytvára nadmerný hluk pravidelne a dlhodobo.
Dôležité je vedieť, že limity hluku na Slovensku upravuje vyhláška Ministerstva zdravotníctva SR č. 549/2007 Z. z., ktorá stanovuje prípustné hodnoty hluku počas dňa, večera aj noci. To znamená, že obťažujúci hluk nemusí byť problémom len po 22. hodine. Ak ide o hluk z prevádzky – napríklad z baru, reštaurácie alebo podniku – je možné obrátiť sa na regionálny úrad verejného zdravotníctva, ktorý má kompetenciu vykonať meranie hluku a preveriť, či nie sú prekročené zákonné limity. Pri hluku spôsobovanom fyzickými osobami, napríklad hlučnými večierkami v byte, je zase možné obrátiť sa na mestskú políciu, najmä ak dochádza k rušeniu nočného pokoja.
Pach, dym a iné nepríjemné imisie
Častým problémom sú aj rôzne pachy, dym alebo popolček, ktoré sa šíria zo susedného pozemku. Môže ísť napríklad o dym z krbu či kotla, spaľovanie odpadu, ale aj o pachy spojené s chovom zvierat.
Pri posudzovaní sa vždy skúma najmä intenzita a frekvencia takéhoto obťažovania. Je rozdiel, či sa nepríjemný pach objaví výnimočne – napríklad pri občasnom čistení žumpy – alebo ide o dlhodobý a pravidelný problém.
Ak napríklad sused spaľuje odpad alebo prevádzkuje zdroj znečistenia, môže ísť aj o porušenie pravidiel na ochranu ovzdušia. V takýchto prípadoch je možné obrátiť sa na obec, okresný úrad alebo Slovenskú inšpekciu životného prostredia, ktoré majú právomoc situáciu preveriť a v prípade potreby uložiť sankciu.
Odpady a znečisťovanie pozemku
Podľa zákona o odpadoch ide o vec alebo látku, ktorej sa človek zbavuje alebo sa jej musí zbaviť. Vlastník pozemku pritom nesmie suseda obťažovať nad mieru primeranú pomerom napríklad pevnými alebo tekutými odpadmi.
V praxi ide napríklad o situácie, keď sused ukladá odpad, kompost alebo hnojisko príliš blízko hranice pozemku, prípadne vypúšťa tekutiny zo žumpy alebo dažďovú vodu na susedný pozemok.
Takéto konanie môže byť nielen porušením občianskeho práva, ale aj pravidiel na ochranu životného prostredia. V takom prípade sa možno obrátiť na obec, okresný úrad alebo Slovenskú inšpekciu životného prostredia, ktoré majú právomoc situáciu preveriť a uložiť opatrenia alebo pokutu.
Prevísajúce konáre zo susedovho stromu
Častým problémom sú aj konáre stromov, ktoré presahujú na susedný pozemok. Podľa Občianskeho zákonníka má vlastník pozemku právo takéto konáre alebo korene odstrániť na svojej strane pozemku, ak zasahujú do jeho práv. Tento zásah však musí byť primeraný a vykonaný šetrným spôsobom, ideálne mimo vegetačného obdobia, aby nedošlo k poškodeniu stromu.
Buriny, choroby rastlín a padajúce lístie
Problémom medzi susedmi môžu byť aj zanedbané alebo opustené pozemky, z ktorých sa šíria buriny či choroby rastlín na susedné záhrady. Podľa zákona o ochrane poľnohospodárskej pôdy má každý vlastník povinnosť predchádzať šíreniu burín, a ak túto povinnosť zanedbá, môže mu okresný úrad uložiť pokutu. Ak teda sused svoj pozemok dlhodobo neudržiava a spôsobuje tým problémy v okolí, je možné obrátiť sa práve na okresný úrad s podnetom na prešetrenie situácie.
