Národná banka Slovenska chce upraviť prísne pravidlá pri hypotékach tak, aby viac zohľadňovali konkrétneho klienta. Zmena by mohla pomôcť najmä ľuďom, ktorí si kupujú prvú nehnuteľnosť.
Národná banka Slovenska pripravuje zmenu pravidiel pri hypotékach, konkrétne pri posudzovaní výšky úveru vo vzťahu k hodnote nehnuteľnosti, teda ukazovateľa LTV. Cieľom je nahradiť súčasný plošný prístup citlivejším modelom, ktorý bude viac zohľadňovať individuálne riziko klienta. Informoval o tom portál finančnýkompas.sk.
Doterajšie pravidlá sú nastavené pomerne prísne. Väčšina hypoték dnes môže dosiahnuť najviac 80 percent hodnoty nehnuteľnosti, pričom len menšia časť výnimiek sa dostane na hranicu 90 percent. Podľa NBS však aktuálne dáta ukazujú, že riziko nie je pri všetkých klientoch rovnaké, a preto by banky mohli mať väčší priestor rozlišovať medzi jednotlivými žiadateľmi.
Pomôcť to má najmä pri prvom bývaní
Jedným z hlavných dôvodov pripravovanej zmeny je podľa zverejnených informácií odstránenie bariér pri financovaní prvého bývania. Práve mladší ľudia alebo tí, ktorí kupujú prvú nehnuteľnosť, často narážajú na problém, že nemajú dosť vlastných úspor na doplatenie zvyšných 20 percent ceny bytu alebo domu.
Nové nastavenie by preto mohlo umožniť bankám pružnejšie pristupovať k časti klientov, ktorí síce nemajú vysokú hotovosť, no inak nepredstavujú výrazné úverové riziko. NBS zároveň tvrdí, že nejde o zavádzanie nových administratívnych povinností, ale o jemnejšie nastavenie už existujúceho nástroja.
Zmena je zatiaľ len na začiatku
Proces legislatívnej zmeny sa už rozbehol na portáli Slov-Lex, kde bola zverejnená predbežná informácia. Verejnosť môže svoje podnety zasielať do 30. apríla 2026. Pripomienkové konanie by sa potom mohlo začať v máji alebo júni.
NBS argumentuje aj tým, že diferencované LTV je bežné vo viacerých krajinách Európskej únie. K podobnému kroku Slovensko podľa zverejnených informácií vyzval aj Medzinárodný menový fond vo svojej správe z apríla 2025.
