Národná banka Slovenska (NBS) posúva účinnosť nových pravidiel pre poskytovanie hypoték.
Očakávaná úprava hypotekárnych limitov zo strany Národnej banky Slovenska (NBS) vstúpi do platnosti neskôr, než sa pôvodne predpokladalo. Namiesto plánovaného 1. októbra 2026 sa nová regulácia zavedie do praxe až od 1. januára 2027. Dôvodom posunu je žiadosť bankového sektora, ktorý potrebuje viac času na prepracovanie interných schvaľovacích procesov a IT systémov, píše Denník E.
Cieľom nových pravidiel je uľahčiť prístup k vlastnému bývaniu pre mladú generáciu a zároveň obmedziť špekulatívne nákupy nehnuteľností na úver.
Mladí získajú jednoduchší prístup
Žiadatelia do 35 rokov, ktorí si zriaďujú svoju prvú rezidenčnú nehnuteľnosť, si budú môcť na základe svojho príjmu nárokovať financovanie až do výšky 90 % hodnoty zakladaného objektu. V súčasnosti je štandardný strop nastavený na 80 %, pričom 90-percentné úvery môžu banky poskytovať len v rámci obmedzenej 20-percentnej kvóty.
Prísnejšie podmienky pre viaceré nehnuteľnosti
Opačný meter uplatní NBS na klientov, ktorí kupujú v poradí už tretiu alebo ďalšiu nehnuteľnosť. V ich prípade bude povolené financovanie z banky maximálne do 70 % hodnoty, čo znamená povinnosť pokryť minimálne 30 % zo súkromných zdrojov.
Banka bude majetkové pomery žiadateľov overovať prostredníctvom katastra nehnuteľností. Do posudzovania spadajú výhradne dokončené rezidenčné stavby na území Slovenska (byty a rodinné domy). Zahraničný majetok, pozemky ani rozostavané stavby financované úverom sa skúmať nebudú. V rámci spoluvlastníctva sa do celkového počtu započíta len taká nehnuteľnosť, v ktorej má žiadateľ podiel vo výške minimálne 50 percent.
