REBRÍČEK: Ceny bytov za posledný rok stúpajú dvojciferným tempom. Toto sú najdrahšie mestá na Slovensku

Ceny bytov na Slovensku v poslednom roku rastú. Rýchlejšie ako novšie zdražujú staršie byty, čím sa cenový rozdiel medzi týmito kategóriami zmenšuje. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje vývoj cien bytov v krajských mestách, zaznamenal najvyšší nárast práve pri starších dvojizbových bytoch. Medziročne ich cena stúpla v priemere o 17 %.

Tieto byty často kupujú jednotlivci, páry aj rodiny s jedným dieťaťom. „Sú cenovo dostupnejšie ako novostavby a zároveň sa na ne zameriavajú aj investori,“ uviedol hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. 

Najdrahšia je Bratislava

V rebríčku najdrahších miest sa okrem šiestich krajských miest umiestnili aj Pezinok, Senec, Piešťany a Poprad. V Bratislave sa starší dvojizbový byt s výmerou 55 m² predáva za 229 000 eur. V najlacnejšom meste, Lučenci, je cena zhruba tretinová. V Bratislave stúpla cena týchto bytov za posledných päť rokov o 37,8 %, pričom medziročne vzrástla o 17,2 %.

Výrazný nárast cien zaznamenali aj v Košiciach, ktoré pomaly dobiehajú ceny v Bratislave. „Za posledných 5 rokov sa tam ceny starších 2-izbových bytov zvýšili o 77,8 %, pričom len za posledný rok narástli o 20,7 %,“ informujú.

23. júla 2025 o 7:00 Čas čítania 4:41 Koľko stojí svadba v roku 2025? Mirku čaká veľký deň za 20-tisíc, Anka kvôli rozpočtu vymenila kapelu za Spotify (Anketa)

Najvyššie zhodnotenie za posledných 5 rokov eviduje Realitná únia v Michalovciach (82,9 %), Dunajskej Strede (82,0 %), Čadci (81,7 %), Košiciach (77,8 %) a Zvolene (77,1 %). „Vo väčšine sledovaných miest, a to v dvoch tretinách, došlo za posledných 5 rokov k rastu cien v rozmedzí 50 až 75 %, “ uviedol Kubrický.

Čo ovplyvňuje rast cien?

Realitná únia SR identifikovala faktory, ktoré ovplyvňujú rast cien. K vyššiemu rastu môžu prispievať nové investície, rozvinutý trh s nájmami, vyššie nájomné ako hypotéka, dobrá občianska vybavenosť a obmedzená ponuka bytov. Naopak, pri kúpe odporúča zvýšiť pozornosť v mestách, kde ceny stúpli o viac ako 20 % za rok alebo kde sú malé cenové rozdiely medzi bytmi rôznych veľkostí alebo veku.

Prečítaj si aj tieto články:

22. júla 2025 o 7:10 Čas čítania 0:51 Mladí môžu získať pôžičku na bývanie s 1 % úrokom. Musia splniť niekoľko podmienok

20. júla 2025 o 15:09 Čas čítania 0:25 Dom s garážou a veľkým pozemkom len za 51 000 eur. Štát predáva nehnuteľnosti na východe

6. júla 2025 o 19:12 Čas čítania 0:25 Štát predáva nehnuteľnosť za mimoriadne výhodnú cenu. Rodinný dom začína v aukcii na sume 35 700 eur