Bratislava zažíva situáciu, v ktorej je bývanie čoraz menej dostupné následkom zvyšujúcich sa úrokových sadzieb aj inflácie, čo síce znižuje ceny starších bytov, ale výrazne zvyšuje nájomné.
Ceny starších bytov v Bratislave opäť klesli, aj keď iba veľmi mierne. Aj keď by si sa pri pohľade na inzeráty mohol potešiť, v skutočnosti sa situácia s bývaním komplikuje, pretože s padajúcimi cenami bytov, naopak, výrazne rastie cena nájomného v hlavnom meste.
Oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesli ceny bytov o 2,76 percenta na úroveň 3 484 eur za štvorcový meter. Ceny podľa analytikov síce klesajú už tretí štvrťrok v rade, v praxi to znamená, že medziročne v Bratislave zažívame pokles cien bytov o 8,9 percenta.
Na druhej strane spomínané nájomné medziročne narástlo o 11,8 percenta, a tak sa aktuálne pohybuje na hranici 15,10 eura za štvorcový meter, informovala spoločnosť Bencont Investments.
Je otázkou času, kedy sa situácia otočí
Podľa hlavného analytika spoločnosti Rudolfa Bruchánika poklesom cien bytov, vysokým mzdovým rastom a pomalším rastom úrokových sadzieb sa tieto byty stávajú dostupnejšími pre kupujúcich.
„Je preto len otázkou času, kedy sa situácia opäť otočí a kupujúci sa prestanú obávať, že investíciu do bytu urobia v nesprávnom čase a dopyt sa opäť obnoví. Predpokladáme, že hlavným bodom zlomu bude skrotenie inflácie a možný pokles úrokových sadzieb,“ doplnil Bruchánik.
Táto situácia na trhu, keď potenciálni záujemcovia musia rátať s vyššími úrokovými sadzbami aj infláciou, síce pomáha znižovať ceny starších bytov a stabilizovať ceny novostavieb na rovnakej úrovni už minimálne rok, no priemerná novostavba dnes v Bratislave stojí o 45 percent viac ako priemerný porovnateľný starší byt, ktorý nájdeš cez inzerát či realitnú kanceláriu.
Podľa analytikov Bencont Investments však priemernú cenu novostavieb ťahajú nahor projekty v centre mesta, ktoré sa v sekundárnej ponuke nenachádzajú.
Splátka hypotéky vyššia ako nájomné
Správy o tom, že nájomné v Bratislave medziročne narástlo o viac ako 11 percent, iba podčiarkujú fakt, že momentálne je nájomné bývanie dostupnejšie ako hypotéka. Môže za to situácia, keď je splátka hypotéky aj s energiami pri kúpe bytu aktuálne vyššia ako nájom obdobného bytu.
Priemerný mesačný nájom v Bratislave v druhom štvrťroku dosiahol 904 eur, čo predstavuje medziročný nárast až 16,5 %. Najrýchlejšie rástlo nájomné na medziročnej báze v Petržalke (o 22,7 % na 792 eur) a v Starom Meste (o 17,65 % na 1 164 eur).
Podľa analytika je možné, že v blízkom čase ešte nastane pokles cien bytov na sekundárnom trhu v nízkych jednociferných číslach, no predpokladá, že sa situácia do konca roka zastabilizuje a postupne sa začne otáčať. „Naopak, pri nájomnom bývaní môžeme byť svedkami ďalšieho, aj keď už pomalšieho nárastu, keďže potreba bývania v Bratislave ostáva aj naďalej a časť trhu, ktorá nákup nehnuteľnosti buď odkladá, alebo si ju nevie dovoliť, si byt bude musieť prenajať,“ uzavrel Bruchánik.
