Slovensko čaká ďalšia úprava stavebného zákona.
Ministerstvo dopravy SR pripravilo novelu, ktorá má odstrániť nejasnosti, zjednodušiť papierovanie a uľahčiť život ľuďom, ktorí si chcú na pozemku postaviť drobnú stavbu — napríklad altánok, garáž, prístrešok, záhradný domček či plot.
Nové pravidlá majú začať platiť od 1. júla 2026.
1. Jednoduchšie drobné stavby: už nemusí byť potrebný odborný projekt
Dnes platí, že aj pri drobných stavbách často potrebujete projekt od autorizovaného projektanta. Novela však hovorí jasne:
Pri drobných stavbách, ktoré nie sú budovami, už nebude potrebný odborný projekt.
Namiesto toho bude stačiť:
- jednoduchý situačný výkres (napr. zakreslenie na katastrálnej mape),
- základný technický popis,
- pri montovaných stavbách (napr. záhradné domčeky) dokumentácia od výrobcu.
To znamená, že ak si chcete postaviť:
- altánok,
- prístrešok na auto,
- záhradný domček,
- jednoduchú garáž,
- malú technickú stavbu,
už nebudete musieť platiť stovky eur za projekt.
Cieľom je menej komplikovať život ľuďom, ktorí si na vlastnom pozemku stavajú jednoduché veci svojpomocne.
2. Ploty: konečne jednotné pravidlá
Dnes platí, že:
- nepriehľadný plot môže mať max. 1,6 m,
- priehľadný až 2 m.
Novela to zjednocuje: Po novom bude môcť mať plot jednotne až 2 metre, bez ohľadu na materiál.
Ide o jednu z najpraktickejších zmien — výška plotov je totiž častým zdrojom sporov so susedmi aj so stavebnými úradmi.
3. Kolaudácia: pri drobných stavbách sa môže úplne zrušiť
Ďalšia veľká zmena:
Pri drobných stavbách, stavebných úpravách a údržbe stavby môže úrad od kolaudácie úplne upustiť.
To znamená:
- ak si postavíte altánok,
- opravíte fasádu,
- vymeníte okná,
- spravíte menšiu stavebnú úpravu bez zásahu do nosných konštrukcií,
úrad môže rozhodnúť, že kolaudácia nie je potrebná. Ide však o jeho možnosť, nie povinnosť, takže na to nevzniká právny nárok.
4. Zmontované výrobky: montované domčeky a garáže sa jasne definujú
Novela zavádza nový pojem:
„Zmontovaný výrobok“ = zariadenie, konštrukcia alebo výrobok, ktorý plní účel stavby, je dovezený na miesto osadenia a je pevne spojený so zemou sa rovnako považuje za stavbu.
Jednoducho povedané, ide hlavne o hotový výrobok či konštrukciu, ktorú si kúpite a na pozemku už len osadíte.
To sú napríklad:
- montované garáže,
- záhradné domčeky,
- modulové stavby.
Tieto stavby sa po novom považujú za stavby, ale ich povoľovanie bude jednoduchšie — často bude stačiť montážna dokumentácia od výrobcu.
5. Dočasné stavby: čo to vlastne je a čo sa mení
Dočasné stavby sú rôzne objekty, ktoré nemajú stáť na pozemku natrvalo — napríklad montované garáže, stavebné búdy, reklamné tabule, sezónne stánky či menšie modulové domčeky.
Novela prináša jasnejšie pravidlá:
Dočasné stavby už nebudú „navždy dočasné“. Po novom môžu stáť najviac 10 rokov. Ak ich budete chcieť ponechať dlhšie, bude to musieť ísť cez proces zmeny v užívaní stavby.
6. Zmeny v užívaní stavby: jasnejšie pravidlá
Dnes je často nejasné, kedy treba povolenie na zmenu účelu stavby. Novela to spresňuje:
Zmena v užívaní je:
- zmena účelu stavby (napr. garáž → dielňa), t.j. zmena na iný účel, ako bola pôvodne uvedená v kolaudačnom rozhodnutí,
- zmena technických parametrov, ktorými sa mení pôvodný vplyv stavby na okolie, protipožiarnu bezpečnosť a na bezpečnosť jej užívania,
- rozšírenie výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život alebo zdravie ľudí alebo životné prostredie,
- predĺženie trvania dočasnej stavby.
Zmena v užívaní po novom nie je:
- zmena spôsobu využitia nebytového priestoru,
- ak sa nemení účel a neohrozí sa požiarna bezpečnosť.
7. Sankcie: pokuty sa sprísňujú a pribúdajú nové priestupky
Novela sprísňuje pravidlá aj v oblasti pokút. Cieľom je obmedziť čierne stavby, svojvoľné zásahy do chránených území a situácie, keď stavebníci ignorujú rozhodnutia úradov.
Čo sa mení?
- Minimálna pokuta stúpne z 30 € na 300 €. To znamená, že aj za „menší“ priestupok už nebude možné uložiť symbolickú pokutu.
- Pokutovať sa bude aj stavba bez povolenia alebo v rozpore s ním, a to aj v prípadoch, keď sa na projekt ešte vzťahuje starý stavebný zákon. (Týka sa to napríklad stavieb, ktoré mali vydané územné rozhodnutie pred 31. 3. 2025.)
- Pokutu dostane aj ten, kto užíva stavbu bez kolaudácie, alebo umožní jej užívanie iným osobám.
- Svojpomocné stavby v chránených územiach alebo na pozemkoch, kde sa stavať nesmie, budú sankcionované výrazne prísnejšie — pokuta môže dosiahnuť až 30 000 €. Ide napríklad o prípady, keď niekto postaví chatku v lese, na lúke určenej na poľnohospodárstvo alebo v ochrannom pásme.
- Pokutované bude aj to, ak stavebník neurobí neodkladné bezpečnostné opatrenia, napríklad statické zabezpečenie, ak stavba ohrozuje ľudí, zvieratá alebo životné prostredie.
- Ignorovanie príkazu zastaviť práce bude priestupkom. A treba dodať, že ak niekto vedome pokračuje v stavbe napriek právoplatnému zákazu, môže ísť aj o trestný čin.
Dôležitá poznámka: lex mitior
Ak sa zákon zmení počas riešenia priestupku, použije sa miernejšia verzia zákona. To znamená:
- ak nový zákon znižuje pokutu → použije sa nový zákon,
- ak nový zákon pokutu zvyšuje → použije sa starý zákon (aby sa sankcia nezhoršila spätne).
