Ceny nehnuteľností pritom dlhodobo rastú a dostupnosť bývania zostáva problémom.
Bývanie patrí medzi najdiskutovanejšie témy na Slovensku. Vyplýva to z analýzy spoločnosti WOOD & Company, ktorá čerpá z dát Eurostatu. Hoci väčšina ľudí býva vo vlastnej nehnuteľnosti, realita ukazuje aj menej pozitívnu stránku: vysoký podiel preplnených domácností a rastúce ceny bývania.
Väčšina Slovákov má vlastné bývanie
Až približne 93 % Slovákov žije vo vlastnom byte alebo dome, čo je jeden z najvyšších podielov v Európskej únii. Tento trend sa ešte posilnil v posledných rokoch, pričom rastie aj počet ľudí, ktorí si bývanie financujú hypotékou. Viac ako polovica obyvateľov býva v rodinných domoch, zvyšok v bytoch.
Problémom je stiesnené bývanie
Napriek vysokému vlastníctvu bývania žije takmer 30 % Slovákov v stiesnených podmienkach. Slovensko zároveň patrí medzi krajiny, kde na jednu domácnosť pripadá najviac ľudí v celej EÚ. Priemerne má jeden Slovák k dispozícii len 1,1 izby, čo je výrazne menej ako európsky priemer.
Náklady na bývanie rastú
Ceny nehnuteľností na Slovensku za posledných 15 rokov vzrástli približne o 120 %. V roku 2022 dosiahla priemerná cena takmer 2 800 eur za meter štvorcový.
Napriek tomu sú náklady na bývanie v pomere k príjmom približne na úrovni priemeru EÚ. Problémy s platením účtov má asi 8 % domácností.
Prečo ceny rastú
Hlavným dôvodom zdražovania je vysoký dopyt po bývaní a nedostatok nových bytov. Rast záujmu podporili aj nižšie úrokové sadzby, rast miezd a nízka nezamestnanosť.
Význam developmentu a investícií
Dôležitú úlohu zohráva výstavba nových bytov, ktorá pomáha rozširovať ponuku bývania. Okrem toho sa mení aj správanie investorov, čoraz viac sa orientujú na realitné fondy alebo developerské projekty. Tie síce môžu priniesť vyššie výnosy, no sú spojené aj s vyšším rizikom.
