Bežné chatky stoja do 150-tisíc eur.
Časť kupujúcich nevníma rekreačné nehnuteľnosti len ako miesto na oddych. Atraktívne lokality s dobrou turistickou infraštruktúrou a celoročným využitím zostávajú zaujímavé aj z investičného pohľadu, najmä na krátkodobé prenájmy. Ceny rekreačných nehnuteľností na Slovensku sa v posledných rokoch výrazne líšia podľa lokality, štandardu a investičného potenciálu.
Trh možno rozdeliť najmä na tradičné chaty a chalupy a na moderné rekreačné apartmány v horských destináciách, informovala realitná spoločnosť Remax. V segmente chát a chalúp sa najlacnejšie ponuky pohybujú približne od 8 000 do 20 000 eur, ide najmä o staršie alebo technicky nevyhovujúce objekty v odľahlejších lokalitách.
„Bežná trhová cena dobre udržiavaných rekreačných nehnuteľností sa pohybuje medzi 80 000 a 150 000 eur. Atraktívnejšie objekty v lepších lokalitách dosahujú ceny 150 000 až 300 000 eur, luxusné chalupy v najvyhľadávanejších oblastiach, ako sú Vysoké Tatry, Malá Fatra či Liptov, sa bežne pohybujú v rozmedzí 300 000 až 1 000 000 eur a viac,“ priblížila cenové rozdiely spoločnosť.
Typický „stred trhu“ predstavuje približne 100 000 až 200 000 eur za chatu v dobrom technickom stave. Druhým výrazne rastúcim segmentom sú rekreačné apartmány v horských a turisticky exponovaných lokalitách, najmä vo Vysokých Tatrách, v Jasnej, na Liptove či v okolí Brezna. Menšie alebo nižšie štandardné jednotky sa pohybujú v cenovom rozpätí 150 000 až 250 000 eur.
Priemerné apartmány dosahujú ceny 250 000 až 450 000 eur, prémiové projekty s polohou typu „ski-in/ski-out“ vo Vysokých Tatrách môžu dosahovať 450 000 až 700 000 eur a viac. Regionálne sa napríklad v oblasti Brezna a Liptova ceny pohybujú okolo 200 000 až 250 000 eur, pričom vo Vysokých Tatrách nie je výnimkou úroveň nad 400 000 eur.
„Trh rekreačných nehnuteľností na Slovensku vykazuje jasnú polarizáciu medzi dostupnejšími objektmi a vysoko prémiovými investičnými nehnuteľnosťami v najatraktívnejších horských lokalitách. Oživenie segmentu rekreačných nehnuteľností prichádza paralelne s postupnou stabilizáciou celého realitného trhu,“ uviedol Remax.
Kupujúcim pomáha širšia ponuka, stabilnejšie ceny a mierne priaznivejšie podmienky financovania. Oproti obdobiu pandemického boomu majú viac času na rozhodovanie a väčší priestor na vyjednávanie. Pandémia vytvorila rekordný dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach.
„V súčasnosti sa trh vracia do normálu. Kupujúci majú viac možností na výber, viac porovnávajú a výrazne viac vyjednávajú o cene. Na druhej strane, kvalitné chaty a chalupy v atraktívnych lokalitách si svoju hodnotu stále držia,“ vysvetlila spoločnosť.
Realitní odborníci očakávajú, že záujem o chaty a chalupy bude počas leta pokračovať. Najväčšiu šancu na úspešný predaj budú mať nehnuteľnosti s realistickou cenou, dobrým technickým stavom a možnosťou okamžitého využívania bez potreby ďalších investícií.
