Letná sezóna láka majiteľov bytov a apartmánov privyrobiť si na krátkodobom prenájme. Daňoví poradcovia však upozorňujú, že stačí pridať služby navyše a z obyčajného prenájmu môže byť podnikanie.
Letná sezóna zvyšuje záujem o krátkodobé prenájmy bytov, apartmánov či rekreačných nehnuteľností. Majitelia si tak môžu privyrobiť, no Slovenská komora daňových poradcov upozorňuje, že nie každý prenájom sa pri daniach posudzuje rovnako, informuje Finsider.
Kedy ešte nepotrebuješ živnosť
Ak majiteľ bytu alebo apartmánu hosťovi poskytne len ubytovanie a bežné veci spojené s užívaním nehnuteľnosti, nemusí automaticky podnikať. Ide napríklad o energie, vodu, kúrenie či odvoz odpadu.
V takom prípade sa príjem spravidla posudzuje ako klasický prenájom. Pri ňom prenajímateľ nepotrebuje živnostenské oprávnenie.
Kedy už môže ísť o podnikanie
Problém nastáva vtedy, keď majiteľ k prenájmu pridá ďalšie služby. Ak hosťom mení posteľnú bielizeň, upratuje počas pobytu, zabezpečuje stravu, recepciu alebo úschovu batožiny, môže sa jeho činnosť priblížiť k ubytovacím službám.
Daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková zo Slovenskej komory daňových poradcov upozorňuje, že rozhodujúci nie je názov zmluvy, ale realita. Ak prenajímateľ hostí aktívne obsluhuje a ponúka služby podobné hotelu či penziónu, úrady to môžu vnímať ako podnikanie.
Airbnb a Booking môžu priniesť ďalšie povinnosti
Pri krátkodobom prenájme cez platformy ako Airbnb alebo Booking si preto treba dať pozor na nastavenie celého režimu. Ak už nejde len o pasívny prenájom, prenajímateľ môže potrebovať živnosť a príjem zdaňuje ako príjem z podnikania.
Osobitnou témou je DPH. Ak slovenský poskytovateľ ubytovania využíva služby zahraničnej platformy, napríklad Airbnb so sídlom v Írsku, môže mu vzniknúť povinnosť registrovať sa ako identifikovaná osoba. Registráciu treba riešiť ešte pred prijatím prvej služby od platformy.
Pri daniach sa oplatí poznať rozdiel
Pri bežnom prenájme bez živnosti platí oslobodenie príjmu do 500 € ročne. Ak však ide o podnikanie, táto výnimka sa nepoužije.
Na druhej strane podnikateľ si môže uplatniť paušálne výdavky vo výške 60 % z príjmov, najviac do 20 000 € ročne. Pri prenájme bez živnosti paušálne výdavky použiť nemožno, uznať sa dajú len preukázateľné výdavky.
Na daňový úrad nezabudni
Každý, kto začne prenajímať nehnuteľnosť, sa musí registrovať na daňovom úrade pre daň z príjmov. Lehota je do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa prenájom začal.
Ak teda majiteľ začne prenajímať byt napríklad 6. júna 2026, registráciu musí stihnúť najneskôr do 31. júla 2026.
