Odišiel si na týždeň preč, práčku si nepúšťal, no prasknutá hadica spôsobila škodu o dve poschodia nižšie. Tvoja neprítomnosť sama osebe nerozhoduje o tom, či budeš platiť.
„Ak vlastník zanedbal údržbu spotrebiča alebo rozvodov vo svojom byte, môže zodpovedať za vzniknutú škodu a samotný pobyt na dovolenke ho tejto zodpovednosti nezbavuje,“ vysvetľuje Bános.
Treba však zistiť príčinu poruchy. Samotné konštatovanie, že voda prišla z tvojho bytu, ešte nevysvetľuje, kto porušil povinnosť a či za škodu zodpovedá.
Lipšicová opisuje prípad klienta, ktorému počas neprítomnosti praskla hadica pri práčke. Voda poškodila jeho byt aj byty na dvoch podlažiach pod ním. Celková škoda dosiahla približne 4 000 eur. Pri inom podobnom prípade išlo podľa poisťovne o tisíce až desiatky tisíc eur, pretože voda zničila aj kuchynské linky, vstavaný nábytok a elektrospotrebiče.
5. Suseda vytopí nájomník v tvojom byte
Prenajímaš byt a nájomník nechá pretiecť vaňu. Jeho konanie môže založiť jeho vlastnú zodpovednosť, no ako vlastník by si nemal automaticky predpokladať, že sa ťa vec netýka.
Zákon o vlastníctve bytov ukladá vlastníkovi povinnosť odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch či spoločných častiach a zariadeniach domu spôsobil on alebo osoby užívajúce jeho byt. Túto povinnosť treba odlišovať od posúdenia konkrétneho nároku na peňažnú náhradu škody.
Význam má aj príčina udalosti. Inak sa posudzuje pretečená vaňa a inak porucha zariadenia, ktorého potrebnú opravu vlastník napriek upozorneniu nezabezpečil.
6. Voda unikne zo šachty a každý ukazuje na správcu
Potrubie či hadica v stúpačkovej šachte na prvý pohľad pôsobia ako spoločné zariadenie domu. Ich umiestnenie však nemusí byť rozhodujúce.
Bános opisuje súdny prípad, v ktorom susedný byt vytopila prasknutá hadica privádzajúca vodu do nádržky WC. Nachádzala sa síce v šachte, ale až za ventilmi spoločných vodovodných zariadení. Súd ju v tomto prípade považoval za súčasť bytu a zohľadnil zanedbanú údržbu starších rozvodov.
„Rozhodujúce teda je, ku ktorému zariadeniu poškodená súčiastka patrí a kto sa oň mal starať,“ zdôrazňuje advokát.
7. Zo strechy tvojho domu spadne na auto škridla
Škridlu si nezhodil ty a v čase udalosti si možno ani nebol doma. Ak sa však uvoľnila pre zanedbaný stav strechy, môžeš čeliť nároku na náhradu škody.
Pri bežnej zodpovednosti sa skúma porušenie povinnosti, vznik škody a súvislosť medzi nimi; zodpovednosti sa možno zbaviť preukázaním, že človek škodu nezavinil. Pri zanedbanej streche preto nemusí stačiť vysvetlenie, že v ten deň fúkalo.
Pomôcť môžu doklady o kontrolách, opravách a odborné posúdenie príčiny pádu.
8. Strom z tvojho pozemku poškodí susedov plot
Nie každý pád stromu automaticky znamená povinnosť jeho vlastníka zaplatiť. Podstatný je stav stromu, predvídateľnosť nebezpečenstva a opatrenia, ktoré bolo možné rozumne požadovať. Iná situácia je dlhodobo zanedbaný poškodený strom a iná strom bez rozpoznateľných známok rizika, ktorý zlomila mimoriadna víchrica.
Ak už na nebezpečný stav upozornil sused alebo odborník, takéto upozornenie môže byť pri neskoršom spore dôležitým dôkazom.
