Kataster nie je len zoznam vlastníkov.
Kataster nie je len zoznam vlastníkov. Ide o komplexný informačný systém, ktorý eviduje:
- nehnuteľnosti samotné (pozemky, stavby, byty),
- ich geometrické určenie a polohu,
- vlastnícke práva,
- aj rôzne právne vzťahy k nehnuteľnosti.
V praxi to znamená, že z jedného listu vlastníctva vieš zistiť napríklad:
- kto je vlastníkom (a v akom podiele),
- výmeru a druh pozemku,
- či je na nehnuteľnosti záložné právo (napr. hypotéka),
- či existuje vecné bremeno (napr. právo prechodu alebo právo dožitia),
alebo iné obmedzenia (predkupné právo, nájom).
List vlastníctva je základný dokument, ktorý „zhŕňa“ všetko podstatné o konkrétnej nehnuteľnosti.
Každý list vlastníctva má rovnakú štruktúru – delí sa na tri časti, ktoré treba čítať spolu:
A – Majetková podstata
- parcely, stavby alebo byty,
- výmeru, druh pozemku,
- spôsob využitia či súpisné číslo.
B – Vlastníci
- kto je vlastník (aj jeho identifikačné údaje),
- v akom podiele,
- ako nehnuteľnosť nadobudol (kúpa, dedičstvo...).
C – Ťarchy
- záložné práva (hypotéky),
- vecné bremená,
- exekúcie alebo iné obmedzenia.
Viac o tom, ako funguje kataster, si prečítaš v článku tu.
