BANKA VÁM NEMUSÍ SCHVÁLIŤ HYPOTÉKU: Ako to ovplyvní lokalita nehnuteľnosti?
Banka pri žiadosti o hypotéku môže hodnotiť nehnuteľnosť, ktorú klient ponúka ako zábezpeku. Kľúčovým faktorom je jej trhová hodnota, pričom rozhodujúca rola pripadá lokalite. Nehnuteľnosť na vidieku môže byť pre banku menej atraktívna ako tá v meste – v extrémnych prípadoch to vedie k zamietnutiu hypotéky, informuje Finsider.
Marián Búlik z OVB Allfinanz upozorňuje, že mestské nehnuteľnosti môžu umožniť financovanie až do 90 % hodnoty (oproti štandardným 80 % pri vidieckych domoch). Banky však tvrdia, že posudzujú lokalitu individuálne podľa znaleckého posudku. V praxi to znamená, že lukratívna vidiecka nehnuteľnosť môže byť pre banku atraktívnejšia než obyčajný mestský dom.
Hodnota objektu sa stanovuje na základe viacerých kritérií, a to občianska vybavenosť, dostupnosť služieb, životné prostredie, kriminalita či pracovné príležitosti v okolí. Tieto faktory ovplyvňujú ako výšku hypotéky, tak aj úrok a dobu splatnosti. Domy na vidieku často podliehajú prísnejším požiadavkám – nižšie LTV, kratšie splatnosti, vyššie riziko v oblastiach so zlou infraštruktúrou či sociálnymi problémami.
Naopak, ak vidiecka nehnuteľnosť technicky a právne vyhovuje, banka ju posúdi rovnako ako mestskú – predovšetkým prostredníctvom znaleckého posudku. Všetko závisí od konkrétneho prípadu a podmienok konkrétnej banky. Ak banka žiadosť zamietne, klientovi odporúčajú preveriť iné banky, pretože ich interné pravidlá sa môžu líšiť.
