Na českom trhu s nehnuteľnosťami sa objavil nový podvodný fenomén nazývaný flipping. Čo to je a ako ho rozpoznať?
Pri flippingu ľudia skupujú podiely v nehnuteľnostiach s cieľom získať kontrolu nad celými bytmi alebo domami, ktoré potom rýchlo predajú. „Hneď ako podvodníci zistia, že v nehnuteľnosti je spoluvlastnícky podiel, oslovia spoluvlastníkov so žiadosťou o rýchle odkúpenie,“ povedal Martin Ladyr, zakladateľ a majiteľ realitnej spoločnosti SWORP.
Vo všeobecnosti nie je na skupovanie podielov nič zlé, problém však nastáva, keď ľudia zaútočia na starých alebo neskúsených vlastníkov. Tí im dokážu predať svoje podiely za výrazne nižšiu cenu. Skupovanie nehnuteľností nepraktizujú ľudia len na vlastnú päsť, existujú na to aj spoločnosti. Ostražití pri predaji podielu nehnuteľnosti by mali byť aj Slováci. Riziko výskytu flippingu nepozná hranice.
Útočia na neskúsených
„Reálny je napríklad prípad, keď spoločnosť kúpila podiel v nehnuteľnosti a potom oznámila
ostatným spoluvlastníkom, že chce zrušiť spoluvlastníctvo a navrhla im odkúpenie ich podielov za približne štvrtinovú cenu podielu,“ uviedla Iveta Klimešová, advokátka, ktorá v takýchto prípadoch zastupuje poškodených.
Ak spoluvlastníci na hru spoločností nepristúpia, snažia sa ich k tomu prinútiť rôznymi spôsobmi. Buď ich vyzvú, aby im umožnili užívať nehnuteľnosť, požadujú od nich prenájom jednotky tretej osobe, alebo do nej nasťahujú nevýhodné osoby. Postavenie spoluvlastníkov zhoršila legislatívna zmena, ktorá zrušila povinnosť predkupného práva pre spoluvlastníkov nehnuteľnosti.
