V článku sa dozvieš, čo všetko banky sledujú, ako sa menia splátky po skončení fixácie a prečo nie je dobrý nápad obiehať banky sám.
Ceny nehnuteľností sú stále vysoké a hypotéky už dávno nie sú také lacné ako pred pár rokmi. Napriek tomu sa trh pomaly prebúdza a banky sa snažia získať klientov miernym znižovaním úrokov. Po období rekordných sadzieb sa situácia začína stabilizovať a mnohí záujemcovia o vlastné bývanie opäť zvažujú, či je ten správny čas zadlžiť sa na desiatky rokov.
V článku sa pozrieme na to, aké sú aktuálne úrokové sadzby, ako sa líšia pri rôznych fixáciách a čo by si mal zvážiť predtým, než požiadaš o úver. S finančným poradcom a sprostredkovateľom Michalom Poliakom sme sa rozprávali o tom, čo všetko na vybavenie hypotéky potrebuješ, ako sa pri vyberaní správnej hypotéky nenechať zlákať marketingom a v akom prípade ti banka hypotéku neschváli.
- Aké sú aktuálne úrokové sadzby v slovenských bankách a ako sa líšia podľa fixácie.
- Prečo nestačí porovnávať len úrok a čo ďalšie by si mal sledovať pri výbere hypotéky.
- Ktoré banky momentálne ponúkajú najnižšie sadzby a aké sú medzi nimi rozdiely.
- Ako prebieha proces vybavovania hypotéky – od žiadosti až po čerpanie úveru.
Úroky na hypotékach pomaly klesajú
Úroky na hypotékach boli v posledných rokoch veľmi vysoké, no situácia sa začína pomaly zlepšovať. Ceny nehnuteľností sú stále značné a podľa odborníka v najbližších mesiacoch ešte stúpnu, no banky chcú zákazníkov opäť motivovať.
Hypotéky si dnes môžeš zobrať s rôznou dĺžkou fixácie – najčastejšie na 3, 5 alebo 10 rokov. To znamená, že počas tejto doby sa ti úrok nezmení. Najnižšie úroky sú pri kratších fixáciách a začínajú približne na úrovni 3,8 %, pri dlhších fixáciách je to aj viac ako 4,5 %. Výsledný úrok však závisí aj od toho, koľko si požičiavaš, aký máš príjem alebo či si vezmeš aj iné služby banky, napríklad poistenie.
Keď si vyberáš hypotéku, nepozeraj len na výšku úroku. Zaujímaj sa aj o mesačnú splátku, celkové náklady, možnosť predčasného splatenia a ďalšie poplatky. V budúcnosti sa očakáva, že úroky môžu ešte trochu klesnúť, ale nikto zatiaľ nevie, ako rýchlo a o koľko.
Prehľad úrokov v bankách na Slovensku:
- VÚB banka
1 rok: od 4,19 %
3 roky: od 3,69 %
4 roky: od 3,79 %
5 rokov: od 3,89 %
10 rokov: od 4,59 %
- Prima banka
Mimoriadna ponuka: 3,32 % na 32 mesiacov
- Slovenská sporiteľňa (SLSP)
1 rok: od 4,09 %
3 roky: od 3,69 %
5 rokov: od 3,89 %
10 rokov: od 4,69 %
15 rokov: od 4,99 %
- Tatra banka
1 rok: od 4,09 %
2 roky: od 3,69 %
3 roky: od 3,69 %
5 rokov: od 3,89 %
7 rokov: od 4,49 %
10 rokov: od 4,69 %
- ČSOB
1 rok: od 4,69 %
3 roky: od 3,60 %
4 roky: od 3,60 %
5 rokov: od 3,80 %
10 rokov: od 4,60 %
15 rokov: od 4,79 %
20 rokov: od 4,89 %
- UniCredit Bank
2 roky: od 3,39 %
3 roky: od 3,49 %
4 roky: od 3,89 %
5 rokov: od 3,89 %
- 365.bank
1 rok: od 3,55 %
3 roky: od 3,55 %
5 rokov: od 3,95 %
10 rokov: od 4,65 %
- mBank
1 rok: od 4,79 %
3 roky: od 3,79 %
5 rokov: od 4,09 %
Podľa odborníka medzi aktuálnymi úrokmi v slovenských bankách nie je zásadný rozdiel. „Pri 3-ročnej fixácii sa úroky hýbu od 3,2 – 4,25 %, a pri 5-ročnej fixácii sa úroky hýbu od 3,45 - 4,65 %, čo znamená, že ak človek plánuje hypotéku vo vyššom objeme, tak je výber fixácie dôležitý, keďže rozpätie úrokov je od 1,05-1,2 %. Ak neberieme do úvahy refinancovanie hypotéky a pozeráme sa len na účel kúpy nehnuteľnosti v najväčších bankách na trhu, tak ide aktuálne o rovnaké úrokové sadzby, prípadne len s minimálnymi rozdielmi,“ vysvetlil Poliak.
Čo ťa pri vybavovaní hypotéky čaká?
Zvažuješ kúpu bytu alebo domu? Hypotéka je pre väčšinu ľudí jediná možnosť, ako to finančne zvládnuť. Tu je prehľad toho, čo ťa pri vybavovaní čaká:
