Dlhší konflikt na Blízkom východe by sa mohol preniesť aj na slovenský realitný trh. Podľa FinGO by drahšia ropa mohla zvýšiť infláciu, zdražiť hypotéky a ochladiť dopyt po bývaní.
Vojna na Blízkom východe sa nemusí dotknúť Slovákov len cez drahšie palivá. Podľa realitnej platformy FinGO reCloud môže dlhšie napätie tvrdo zasiahnuť aj domáci trh s bývaním. Ak by konflikt trval dlhšie, drahšia ropa by sa mohla prelomiť do vyššej inflácie a financovanie bývania by opäť zdraželo.
Podľa Róberty Meckovej z FinGO by to bola presne tá kombinácia, ktorá zvyčajne oslabuje dopyt. Ľudia by pri drahších hypotékach a väčšej neistote častejšie odkladali kúpu bytu alebo domu.
Najväčší problém by boli drahšie hypotéky
Ak by Európska centrálna banka reagovala na vyššiu infláciu prísnejšie, bývanie by sa financovalo ešte ťažšie. FinGO v takom scenári očakáva pokračovanie zdražovania hypoték a citeľné spomalenie rastu cien nehnuteľností.
To však automaticky neznamená plošný pád cien. Oveľa pravdepodobnejší by podľa firmy bol slabší rast, stagnácia a v niektorých regiónoch aj korekcia cien.
Ceny by neklesali všade rovnako
Najväčší tlak by sa mohol prejaviť tam, kde je dopyt slabší už dnes. FinGO upozorňuje najmä na staršie byty s vysokými prevádzkovými nákladmi, menej atraktívne lokality a regióny s nižšou kúpnou silou.
Naopak, kvalitné byty v Bratislave, Košiciach a silných mestských centrách by mohli rásť len pomalšie, no výraznejšie zlacňovanie sa tam zatiaľ neočakáva. Podľa Meckovej si dobrá nehnuteľnosť v dobrej lokalite kupca nájde aj v čase neistoty.
Efekt nepríde hneď
Realitný trh nereaguje tak rýchlo ako finančné trhy. Prvé signály v podobe slabšieho dopytu a opatrnejších kupujúcich sa podľa FinGO môžu objaviť v priebehu niekoľkých mesiacov, no výraznejší efekt na ceny by sa mohol ukázať až v horizonte šiestich až dvanástich mesiacov.
To, že ceny zatiaľ neklesajú, ešte podľa odborníkov neznamená, že sa nič nedeje. Pod povrchom sa môže meniť správanie kupujúcich aj ochota bánk financovať bývanie za výhodnejších podmienok. Toto je inferencia vyplývajúca z komentára FinGO o oneskorenej reakcii trhu.
Kto by si mal dať najväčší pozor
FinGO odporúča nepanikáriť, ale ani nečakať na ideálny moment. Ak má niekto vyhliadnutú kvalitnú nehnuteľnosť a má na ňu peniaze, čakanie na možný pokles cien nemusí dávať zmysel.
Ostražitejší by však mali byť ľudia, ktorí kupujú bývanie na hrane svojho rozpočtu. Práve pri nich môže kombinácia vyššej splátky hypotéky, drahších energií a celkovej neistoty rýchlo zmeniť pôvodne zvládnuteľný plán na finančný problém.
