Rýchlejšie rastú ceny bytov než domov
Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste a prvýkrát prekonali hranicu 3000 eur za štvorcový meter (m2). Tempo zostáva podobné ako minulý rok, no realitný trh sa nevyvíja rovnomerne. Rýchlejšie rastú ceny bytov než domov a rozdiely medzi regiónmi sa ďalej prehlbujú.
V prvom štvrťroku tohto roka ceny nehnuteľností vzrástli štvrťročne o 3,4 %, medziročne o 11,3 %. Trh si pritom drží podobnú dynamiku ako minulý rok. „Ceny bytov rastú rýchlejšie ako ceny rodinných domov, pričom rozdiel medzi nimi sa zväčšuje. Ide o jeden z kľúčových trendov na trhu s nehnuteľnosťami,“ uviedol ekonomický analytik Tatra banky Adam Babinec.
- Ceny bytov vzrástli štvrťročne o 3,5 % na priemernú úroveň 3378 eur za m2.
- Ceny domov klesli štvrťročne o 1 % priemerne na 2118 eur za m2.
Rozdiely v cenách nehnuteľností v regiónoch sa prehlbujú.
- Najrýchlejšie rástli: v Prešovskom kraji o 11 %,
- Najpomalšie v Trnavskom kraji o 1,7 %.
Podľa analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) bol výrazný rast v Prešovskom kraji pravdepodobne spôsobený tým, že sa z ponuky vypredali lacnejšie nehnuteľnosti. V inzerátoch tak zostali skôr drahšie.
Vývoj cien nehnuteľností úzko súvisí aj s hypotekárnym trhom. Ľudia si berú takmer 1,3 miliardy eur v nových hypotékach, čo sa blíži k historickým rekordom z roku 2022. Práve tento obrovský záujem o úvery tlačí ceny bytov a domov nahor.
Ceny nehnuteľností na Slovensku budú podľa analytika rásť v dvoch možných scenároch:
- rýchlym tempom o takmer 13 % za rok
- pomalším o zhruba 4 % za rok
Trh však už nerastie jednotne a rozdiely medzi bytmi, domami a jednotlivými regiónmi sa zväčšujú. Kľúčové slovo budú mať úroky na hypotékach, tie rozhodnú o tom, ako rýchlo ceny bytov napokon porastú.
