Pri byte za 700 eur tak môžeš na začiatku potrebovať viac ako 2 000 eur.
Na jeseň rastie záujem o prenájmy najmä pre návrat študentov a ľudí sťahujúcich sa za prácou. Pri výbere však nestačí sledovať cenu v inzeráte. K nájomnému sa často pridávajú energie, služby, internet, parkovanie, kaucia či provízia.
Podľa Deloitte Rent Indexu za druhý štvrťrok 2026 bolo priemerné ponukové nájomné na Slovensku 727 eur bez energií. V Bratislave dosiahlo 931 eur, v Košiciach 733 eur a v Trenčíne 554 eur.
Pri konkrétnom byte rozhoduje lokalita, veľkosť, stav, vybavenie či dostupnosť dopravy. Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk upozorňuje, že chybou je porovnávať iba samotné nájomné. Byt za 650 eur s ďalšími 250 eurami za energie môže byť drahší ako ponuka za 750 eur so všetkými poplatkami.
Hypotéka majiteľa cenu nájmu neurčuje
Majiteľ by mal cenu porovnávať s podobnými bytmi v okolí. Jeho splátka hypotéky sama osebe neurčuje, koľko je nájomca ochotný zaplatiť.
Záujemca by si mal zároveň vopred zistiť, čo presne je zahrnuté v mesačnej cene. Okrem nájomného môže platiť za vodu, kúrenie, elektrinu, plyn, internet či parkovanie. Pomôcť môže aj posledné ročné vyúčtovanie energií.
Pri nasťahovaní môžeš potrebovať viac ako 2 000 eur
Mesačné náklady nie sú jediným výdavkom. Pri nasťahovaní sa zvyčajne platí prvé nájomné, kaucia a pri realitke aj provízia.
Pri byte za 700 eur tak môže byť na začiatku potrebných viac ako 2 000 eur. Kaucia však nie je poplatok – po riadnom ukončení nájmu by ju mal nájomca dostať späť.
Drahší byt nemusí majiteľovi zarobiť viac
Príliš vysoké nájomné môže byť nevýhodné aj pre majiteľa. Byt prenajatý za 700 eur počas celého roka prinesie 8 400 eur. Pri cene 750 eur a jednom mesiaci bez nájomcu je to len 8 250 eur.
Pred podpisom si spočítaj celý účet
Pri porovnávaní bytov preto sleduj celkové náklady, nielen číslo v inzeráte. Over si energie, služby, kauciu, províziu, podmienky jej vrátenia aj možnosť zvýšenia nájomného.
Férová ponuka je taká, pri ktorej ešte pred podpisom zmluvy presne vieš, koľko budeš platiť a čo všetko je v cene zahrnuté.
