Nehnuteľnosti na bývanie v SR zaznamenali silné oživenie trhu, s cenami rastúcimi o 4 % medzikvartálne, 11,4 % medziročne.
Na začiatku tohto roka zažívame silné oživenie na trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku, a to najmä v kľúčových mestách ako Bratislava a Košice. Nárast cien bol výrazný, pričom odborníci očakávajú, že rast cien bude pokračovať aj v druhej polovici roka, aj keď o niečo miernejším tempom.
Národná banka Slovenska zverejnila štatistiky, podľa ktorých sa ceny nehnuteľností určených na bývanie v prvom kvartáli zvýšili o 4 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Medziročný rast dosiahol 11,4 %, pričom priemerná cena stúpla o 104 eur na 2700 eur za štvorcový meter. Byty tak dosiahli najvyššie ceny v histórii.
Analytik 365.bank Tomáš Boháček upozornil na zúženie cenového rozdielu medzi novými a staršími nehnuteľnosťami. Staršie nehnuteľnosti rástli rýchlejšie, čo môže naznačovať zmenu preferencií kupujúcich alebo zvýšené náklady na rekonštrukciu. „To by mohlo naznačovať potvrdenie zmeny preferencií kupujúcich, zvýšené náklady na rekonštrukcie starších nehnuteľností, alebo jednoducho oneskorenú reakciu v cenách existujúcich bytov,“ uviedol.
Ponuka rodinných domov začala narastať
Okrem toho ponuka nehnuteľností, hlavne rodinných domov, začala narastať po období poklesu, čo je pozitívny vývoj. Avšak pretrvávajúci silný dopyt stále vyvíja tlak na ceny. „Silný dopyt a zrýchľujúci sa rast cien naznačujú dynamický a potenciálne náročný trh pre kupujúcich na začiatku roka 2025,“ zdôraznil Boháček.
Dopyt po nehnuteľnostiach má pokračovať aj po investičných nehnuteľnostiach, pričom zmena ich zdaňovania sa zatiaľ negatívne neprejavila. Ďalšiemu rastu by mal prispievať aj postupný pokles úrokových sadzieb na hypotékach, ktorý sa v závislosti od vývoja v Európskej centrálnej banke približuje k 3 %. Na strane ponuky Boháček veľké zmeny neočakáva.
Prečítaj si aj tieto články:
