České banky zavádzajú „obrátené“ hypotéky, ktoré schvaľujú financovanie ešte pred nájdením nehnuteľnosti.
Český trh s nehnuteľnosťami čelí nedostatku ponúk a vysokému dopytu, čo komplikuje situáciu pre ľudí, ktorí chcú financovať nákup bytu cez hypotéku. Vlastníci často odmietajú týchto kupcov kvôli zdĺhavým procesom a preferujú záujemcov s hotovosťou. Niektoré banky preto zaviedli „obrátenú“ hypotéku, ktorá má svojim klientom na trhu pomôcť.
Pri obrátenej hypotéke banka najskôr schváli klientom peniaze a dá im čas, aby našli ideálnu nehnuteľnosť. Tento časový úsek môže byť od deviatich mesiacov až do troch rokov, podľa konkrétnej banky. Po nájdení vhodného bytu alebo domu môžu začať čerpať a splácať hypotéku. Ak však neuspejú, musia zaplatiť poplatok v rádoch desiatok tisíc korún.
„Klient už vopred vie, akú veľkú hypotéku má a na akú nehnuteľnosť teda dosiahne,“ vysvetľuje Miroslav Zetek z ČSOB Hypoteční banky, pričom potvrdzuje, že klient sa v tomto prípade stáva podobne atraktívnym ako kupca s hotovosťou. ČSOB zaviedla tento typ hypotéky v máji, a tiež ho ponúkajú Komerční banka, Raiffeisenbank a UniCredit Bank.
Úrokové sadzby na tieto úvery sú rovnaké ako pri bežnej hypotéke, pričom je možné aj využitie fixácie, ktorá začína plynúť už pri schválení úveru.
Podľa Davida Eima z Gepard Finance má tento produkt význam najmä v prípade, keď je dopyt po nehnuteľnostiach väčší ako ponuka. Predávajúci tak uprednostňujú záujemcov s hotovosťou kvôli rýchlosti transakcie. „Obrátená hypotéka dokáže proces v banke skrátiť napríklad z troch týždňov na niekoľko dní,“ uvádza Eim.
Najväčší záujem o túto hypotéku bol, keď úrokové sadzby klesali na približne 2 %. Ondřej Šuchman z Komerčnej banky však poznamenáva, že záujem už nie je taký intenzívny kvôli stagnácii alebo miernemu poklesu sadzieb. Napriek tomu je tento produkt stále populárny, najmä vo veľkých mestách, ako uviedol Petr Plocek z UniCredit Bank.
