Úrokové sadzby sa už výrazne neznižujú a banky očakávajú ich stagnáciu.
Aktuálna situácia na trhu s hypotékami je stále priaznivá a rast pokračuje, no odborníci aj Národná banka Slovenska (NBS) varujú, že v budúcom roku sa môže spomaliť. Priestor na ďalší plošný pokles úrokových sadzieb je obmedzený a očakáva sa skôr ich stagnácia.
Rast hypoték sa počas roka 2025 postupne zrýchľoval. Počet nových hypoték sa vrátil na dlhodobý priemer a zvyšuje sa aj priemerná výška úverov, keďže rastú ceny nehnuteľností. V septembri medziročný rast predstavoval 6,6 %, pričom ďalšie mesiace môžu priniesť zvýšenie až na 8–9 %. Strednodobo sa však dopyt po hypotékach očakáva slabší.
Podľa NBS a odborníkov budú na vývoj vplývať viaceré faktory – stagnácia reálnych miezd, nárast nezamestnanosti a spomaľovanie rastu cien nehnuteľností. Banky nepredpokladajú výrazný nárast dopytu, čo znamená postupné spomaľovanie trhu.
Hypotekárni analytici pripomínajú, že posledné zníženie kľúčovej sadzby ECB na 2 % sa odrazilo aj na Slovensku. Aktuálne úrokové sadzby sa pohybujú pri nových hypotékach okolo 3,5–3,7 % a pri refinancovaní okolo 3,2 %. Výrazná zmena sadzieb sa neočakáva; banky skôr ponúkajú rôzne zľavy a benefity pre klientov, napríklad za aktívny účet či využívanie produktov.
Rozpočtové riziká, politická neistota a konsolidačné opatrenia štátu môžu viesť k opatrnejšiemu posudzovaniu bonity klientov a spomaľovaniu poklesu sadzieb. Podľa štatistík NBS priemerné sadzby klesli za tri štvrťroky 2025 o 0,4 percentuálneho bodu na 3,6 %. Slovensko je stále medzi drahšími krajinami eurozóny a vývoj úrokov je úzko spätý s výnosmi štátnych dlhopisov a ekonomicko-fiškálnou situáciou.
